全球房价最难负担的城市TOP 10：澳洲三座城市上榜

澳洲住房市场是英语国家中最难以负担的，三个首府城市跻身全球十大最难以负担的城市之列。

一年一度的Demographia报告将悉尼列为全球第二大最难买房的城市，这是这座海港城16年来第15次跻身全球前三。

Demographia通过衡量全球各城市的房价与收入之比，给出榜单排名。

根据Demographia最新发布的《国际住房负担能力报告》，悉尼的房价是平均收入的13.8倍，被认为“难以承受”。

只有香港的房价收入比比悉尼更糟糕。

墨尔本在全球最难以负担的城市中排名第七，阿德莱德排名第九。和悉尼一样，这两座城市也被贴上了“难以承受”的标签。

布里斯班与大伦敦和迈阿密并列第13位。

在整个澳洲，房价平均为典型收入的9.7倍，高于美国、英国、加拿大、爱尔兰和新西兰。

Demographia指出，近年来，澳洲的住房负担能力明显恶化，2019年的房价与收入之比为6.9。PropTrack的数据显示，自2020年以来，澳洲房地产价格猛涨了约40%。

报告称，自21世纪初或更早以来，澳洲所有五个主要房地产市场都已经严重无法负担。

澳洲也是房价最高和最低的市场之间差距最大的国家之一，这表明收入不平等正在加剧。

而在许多国家，严重负担不起的住房与国内净移民之间存在密切联系。澳洲统计局的数据显示，2023年的净海外移民人数达到历史最高水平，达到547,200人，超过了2022年创下的433,100人的纪录。

Demographia报告补充称，不断恶化的住房负担能力正在侵蚀中产阶级。

报告称，“几十年来，在高收入国家，强大的中产阶级的一个标志是拥有住房的普遍能力——房价通常与家庭收入同步上涨。”

“直到上世纪90年代，在新西兰、加拿大、美国、澳洲、英国和爱尔兰的大部分(如果不是全部的话)房地产市场，房价还是家庭收入的三倍或更低。”

然而，这种联系在许多市场已经被打破，房价的涨幅远远高于家庭收入(以房价收入比或“中位数倍数”衡量)。土地价格现在要贵得多，在旧金山、悉尼、温哥华、檀香山和奥克兰等市场，房价相对于家庭收入增长了两倍。”

全球最难买房的城市TOP 10：

1. 中国香港
2. 悉尼
3. 加拿大温哥华
4. 美国圣何塞
5. 美国洛杉矶
6. 美国檀香山
7. 墨尔本
8. 美国旧金山
9. 阿德莱德
10. 美国圣地亚哥
11. 加拿大多伦多
12. 新西兰奥克兰
13. 大伦敦/迈阿密/布里斯班

文章来源：Realestate.com.au