6月澳洲房价再创新高 但增速有所减缓

据PropTrack数据，全澳范围房价继续稳步上扬，已经连续上涨了18个月，但部分地区的房价上涨速度正在放缓，一些东海岸城市的房价现在出现了倒退。

住房市场喜忧参半的局面给储行（RBA）带来了新的难题，因为它既要控制通胀，又要保持脆弱经济的发展势头。

6月全澳房价上涨了0.18%，达到了新高峰，但由于利率上调打击了人们的承受能力，房价的月增速是自2022年12 月以来最慢的。

但是，房价从2022年12月的低点上涨了10.14%，年初至今上涨了3.14%，比2023年6月的水平高出6.55%。让房主们相当受益。

州府城市的房价增长放缓，6月份仅上涨0.22%，同比上涨6.91%。

PropTrack指出：“尽管今年上市房屋数量有所减少，但强劲的人口增长、紧张的租赁市场和房屋净值的增长仍在继续刺激需求。”

据PropTrack数据，全澳范围房价继续稳步上扬，已经连续上涨了18个月，但部分地区的房价上涨速度正在放缓，一些东海岸城市的房价现在出现了倒退。

住房市场喜忧参半的局面给储行（RBA）带来了新的难题，因为它既要控制通胀，又要保持脆弱经济的发展势头。



6月全澳房价上涨了0.18%，达到了新高峰，但由于利率上调打击了人们的承受能力，房价的月增速是自2022年12 月以来最慢的。

但是，房价从2022年12月的低点上涨了10.14%，年初至今上涨了3.14%，比2023年6月的水平高出6.55%。让房主们相当受益。

州府城市的房价增长放缓，6月份仅上涨0.22%，同比上涨6.91%。

PropTrack指出：“尽管今年上市房屋数量有所减少，但强劲的人口增长、紧张的租赁市场和房屋净值的增长仍在继续刺激需求。”



该研究机构称，建筑活动仍面临挑战，导致住房长期短缺的情况因缺乏新建筑而加剧，利率暂停也影响了市场。

随着减税政策的实施，本月市场可能会迎来一个活跃期。“从7月份开始，减税将提高家庭收入，增加借贷能力和购房者的预算，进一步支持房价增长。”PropTrack表示，“尽管未来几个月房价有望上涨，但在季节性淡季的冬季，房价上涨速度可能会放缓，尤其是在利率不确定性增加的情况下。”

在过去一个季度里，每个州府的房价增速都有所放缓，6月珀斯（+0.65%）、布里斯班（+0.5%）和阿德莱德（+0.45%）的房价增长最为强劲。而墨尔本（-0.43%）、霍巴特（-0.21%）、达尔文（-0.11%）和堪培拉（-0.05%）则最为疲软。

在过去两年的大部分时间里，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价增长速度最快，珀斯的房价在过去一年里上涨了22.52%，而阿德莱德和布里斯班的房价分别上涨了14.61%和14.14%。在过去一年里，州府房价的涨幅超过了乡镇房价的涨幅，尽管增长速度有所放缓，但6月涨幅再次超过了乡镇房价的涨幅。

悉尼房价在6月上涨了0.41%，这是自2023年12月以来最慢的月增速。但房价仍创下新高，今年迄今为止上涨了3.57%，比2023年6月的水平高出6.39%，比2022年11月的低点高出12.38%。



6月墨尔本房价下跌了0.43%，同比下跌了0.07%。该市房价比2022年3月大流行后的峰值低3.89%。

布里斯班经过一段时间的持续强劲增长，已超过堪培拉，成为房价第二高的州府。布里斯班的房价比2022年12月的低点高出19.96%，超过了墨尔本和堪培拉。

布里斯班仍是过去一年中表现最强劲的市场之一，目前的房价比2023年6月高出14.14%。6月房价又上涨了0.5%，达到了一个新峰值，尽管与年初相比增长速度有所放缓。

珀斯市场保持了强劲增长势头，仍然是全澳月度（+0.65%）和年度（+22.52%）房价增长最强劲的市场。

该研究机构称，建筑活动仍面临挑战，导致住房长期短缺的情况因缺乏新建筑而加剧，利率暂停也影响了市场。

随着减税政策的实施，本月市场可能会迎来一个活跃期。“从7月份开始，减税将提高家庭收入，增加借贷能力和购房者的预算，进一步支持房价增长。”PropTrack表示，“尽管未来几个月房价有望上涨，但在季节性淡季的冬季，房价上涨速度可能会放缓，尤其是在利率不确定性增加的情况下。”

在过去一个季度里，每个州府的房价增速都有所放缓，6月珀斯（+0.65%）、布里斯班（+0.5%）和阿德莱德（+0.45%）的房价增长最为强劲。而墨尔本（-0.43%）、霍巴特（-0.21%）、达尔文（-0.11%）和堪培拉（-0.05%）则最为疲软。

在过去两年的大部分时间里，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价增长速度最快，珀斯的房价在过去一年里上涨了22.52%，而阿德莱德和布里斯班的房价分别上涨了14.61%和14.14%。在过去一年里，州府房价的涨幅超过了乡镇房价的涨幅，尽管增长速度有所放缓，但6月涨幅再次超过了乡镇房价的涨幅。

悉尼房价在6月上涨了0.41%，这是自2023年12月以来最慢的月增速。但房价仍创下新高，今年迄今为止上涨了3.57%，比2023年6月的水平高出6.39%，比2022年11月的低点高出12.38%。

6月墨尔本房价下跌了0.43%，同比下跌了0.07%。该市房价比2022年3月大流行后的峰值低3.89%。

布里斯班经过一段时间的持续强劲增长，已超过堪培拉，成为房价第二高的州府。布里斯班的房价比2022年12月的低点高出19.96%，超过了墨尔本和堪培拉。

布里斯班仍是过去一年中表现最强劲的市场之一，目前的房价比2023年6月高出14.14%。6月房价又上涨了0.5%，达到了一个新峰值，尽管与年初相比增长速度有所放缓。

珀斯市场保持了强劲增长势头，仍然是全澳月度（+0.65%）和年度（+22.52%）房价增长最强劲的市场。

文章来源：The Australian