长期以来，澳洲房价上涨速度远远超过工资上涨速度，这使得潜在购房者除非背负巨额债务或得到家庭帮助，否则很难买到房子，而且专家警告说，这种差距可能会扩大。
对住房的需求超过了新房建设的速度，而过去两年的低利率增加了购房者的预算。
与此同时，最近工资增长的回升迹象表明，工资增长的峰值低于房价增长的峰值。
澳洲统计局（ABS）本周公布的数据显示，截至3月份的一年中，工资上涨了4.1%，比截至12月份的一年中的涨幅还低一小部分。根据Domain数据，截至3月份，州府城市的房价上涨了8.4%，但墨尔本的涨幅较低，悉尼的涨幅较高。
但从长期来看，两者之间的差距非常明显。截至3月份的12年间，各州府城市的房价飙升了93.5%，而工资上涨了34.7%。
联邦银行（CBA）澳洲经济部主管艾尔德（Gareth Aird）说，在过去几年之前的三十年里，利率一直处于结构性下降状态。他说：“在利率下降的同时，一定收入水平的借贷能力也在上升，这使得房地产价格在很长一段时间内都在上涨。”
最近，尽管利率上升，但房地产价格的涨幅却超过了工资的涨幅，他认为这是由于人口增长强劲而住房供应不足，以及购房者得到了父母的支持。最近的数据显示，随着购房者借助住房创造的财富——家人的或自己的——而不仅仅是工资储蓄来购房，首付也在增加。
艾尔德还指出，随着双职工家庭的增加，女性在劳动力中所占的比例也在增加，这意味着家庭收入的增长速度超过了工资的增长速度，这也是房地产价格的另一个利好因素。
他说：“在几个主要的州府城市，中位价住宅的承受力是有史以来最差的。想打入住房市场越来越难了。”
他说，现在的购房者需要更多首付，必须用更大比例的收入来偿还贷款，但他们购买的房产可能比他们的父母在30年前从事类似职业时所能购买的房产还要小。
“如今，有的人拿着还算不错的薪水，却很难进入房地产市场，更不用说购买中位数的住宅了。”
艾尔德认为，如果不改变政策，比如增加新房建设，或者减少投资者的需求，差距就不会缩小。
PRD Real Estate首席经济学家马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）也强调了新房建设的不足，以及利率的结构性下降。她说：“甚至在新冠疫情之前，我们就注意到获批开发的房屋数量有所下降。绿地开发已变得相当昂贵。大多数开发商，尤其是内城或省会城市的开发商，因为没有那么多土地，所以他们都在寻找单元房。”
她说，工资增长与房地产价格之间的差距现在已经非常大，要缩小这种差距将是一项挑战。她说：“在所有条件都相同的情况下，由于房价不断上涨，这种差距将继续扩大。”
她说，这意味着购房者可能需要调整自己的预期，选择公寓而不是住宅，这在国际大都市很常见。
文章来源：SMH
