CoreLogic的数据显示，墨尔本的房价即将出现自1月份触底以来的首次月度下跌，而悉尼的房价预计将放缓，原因是房源的增长速度快于需求。
CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，“我认为，到月底，我们很可能会公布墨尔本的负增长数据，因为库存水平超过了需求，所以这个市场略微供过于求。悉尼也在失去动力，但不太可能出现月度负增长，因为房价仍在上涨，尽管在过去28天里增速明显放缓。”
欧文还说，整个悉尼的增长势头明显减弱，而且在本月初澳储行(RBA)将利率上调0.25个百分点后，墨尔本房价有下跌的迹象。
11月初，悉尼房价上涨0.7%，但到28天滚动期结束时，涨幅已放缓至仅0.3%。墨尔本的房价在本月初上涨0.5%后，实际上下跌了0.1%。
相比之下，珀斯的房价继续快速上涨，在28天的滚动期内上涨了1.7%，而布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了1.2%。
CoreLogic的每日房屋价值指数显示，悉尼在过去三天连续下跌，墨尔本在过去七天中连续三天下跌。
欧文表示，“由于买家举债，以及在高利率环境下借款能力更有限，市场疲软，悉尼和墨尔本各地正陆续出现买方市场。”
“在过去的五个月里，悉尼和墨尔本的新房源数量迅速增长，但销售活动还不足以完全吸收这两个城市新房源上市的速度。因此，现在悉尼的总库存水平与历史上的五年平均水平相当，比墨尔本的五年平均水平高出7.6%。”
在截至10月份的三个月里，悉尼的新房源数量上升至23,339套，但同期仅售出21,217套。在墨尔本，新库存上升至25,712套，但只有20,250套售出。
独立经济学家库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示，这些市场上市数量的大幅增加和需求的放缓令人担忧。
他说，“库存短缺不再像6个月或12个月前那么严重，有证据表明，随着人们开始感受到偿还巨额抵押贷款的压力，上市数量即将增加。”
“最初人口增长激增带来的许多需求仍然存在，但也在放缓。与此同时，劳动力市场开始疲软，失业率开始上升。因此，当你把所有这些因素综合起来考虑时，我认为我们将看到悉尼和墨尔本房价下跌3%至5%。”
库库拉斯还表示，与之前的加息相比，最近的加息对房地产市场的危害更大。
“这可能是压垮骆驼的最后一根稻草，”他说。“房地产市场一直在那里，但突然之间，众所周知的最近一次加息产生了这些不利影响。我不认为我们会出现灾难性的市场崩溃，也不是每个首府房价都会下跌，但随着经济放缓，这也会给房地产市场降温。”
悉尼房地产经纪人兼BresicWhitney首席执行官麦克格林(Thomas McGlynn)表示，买家明显减少了购买步伐。
他说，“有关今年或明年2月再加息一次的传言，意味着买家在谈判时不像今年全年那样有信心。过去两个周末，我注意到，如果买家觉得有机会在拍卖后进行谈判，他们就不会在拍卖会上积极推进，这是买家失去信心的第一个迹象。”
在截至10月份的三个月里，悉尼郊区的房价均下跌逾2%，西南外围的Camden、Sutherland的Bundeena、北悉尼的Gordon和Longueville以及Hornsby正变成买家市场。
在墨尔本，买家在Carlton North、Fitzroy North、Richmond和Alphington等一些近郊拥有更大的影响力，这些地区的房价分别下跌了5%、3.8%、3.3%和3.2%。
文章来源：AFR
