2023年，澳洲租客、房奴和潜在购房者的住房负担能力都在恶化，而明年也几乎没有缓解的迹象。
澳盛银行-CoreLogic 11月的住房承受力报告显示，中位数家庭需要10年时间才能攒够20%的首付来购买中位价格的住房，而今年早些时候，这一时长曾一度跌破两位数的门槛。
报告发现，由于人口增长、待售独立屋不足、租赁市场紧张以及预期现金利率可能已接近峰值，房价开始从低迷中复甦，尽管加息通常会压低房价，但购房者仍面临房价上升的挑战。
随着利率从历史低点回升，房贷负担也有所加重。研究发现，假设一个家庭已有20%的首付，仍得拿出收入的46.2%来支付一套普通澳洲住房的按揭贷款。
随着利率上升，潜在购房者可以借到的贷款越来越少，从而拉大了房价与购房者在没有房贷压力的情况下所能支付的价格之间的差距。
澳洲各城市房价的中位数约为74.1万澳元，包括独立屋和单元房，尽管这个数字对大城市的居民来说可能很便宜。但是，想要避免房贷压力的中位数家庭在拍卖时的预算只有47.9万澳元。
与此同时，房租不断上涨让积攒首付变得更加困难。报告发现，自大流行开始以来，广告租金要价上涨了28.4%。
CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）说，低收入家庭首当其冲，因为他们得拿出收入的更大一部分来支付房租，而如果他们在没有家庭帮助或继承遗产的情况下申请房贷，他们的借贷能力将受到影响。
她说：“如果你还没有自己的住房，收入就很难跟上物价，尤其是房价的增长。近期购房者也受到了房贷成本上升的影响。”
她说，这些数字表明不平等现象正在恶化，因为购房者需要更高收入来偿还房贷，或者需要更多财富来减少债务规模。
她说：“对于收入处于中位数的人群而言，目前20%的首付并不能真正满足中位数房价的要求。要么你需要更多首付，要么你需要更高收入，要么房价得大幅下降，这样以来，从房贷角度来看，你才能负担得起。”
欧文说，中等收入者可能会瞄准单元房或更便宜的地区，澳洲人也一直在通过减少可自由支配的支出、增加工作时间和减少储蓄来应对可负担性问题，好把钱投入到房贷中。她还预计家庭规模将扩大，以应对更高的租金。
她指出，ANZ预计明年晚些时候利率会下降，但这对希望购买中位价住房的中位数家庭来说益处不大。她说，悉尼和墨尔本的房价增长也已开始放缓，但周期性下降并不等于价格下降，只有价格下降才能提高人们的负担能力。
ANZ高级经济学家廷布雷尔（Adelaide Timbrell）说，租房者尤其容易受到影响。房贷大幅增加的业主也感受到了挤压，但他们可能有更多的选择，如重新贷款、暂时只还利息，甚至根据困难户援助条款暂停还贷。但租房者没有这些灵活的途径可选，也没有任何资产。
廷布雷尔说，家庭在可自由支配项目上的支出正在减少，家庭储蓄率低于过去12年的水平。她说，住房承受力恶化使家庭滞留在租房市场，推迟了他们买房及积累财富的时间，分化了“有产”家庭和“无产”家庭。
她预计明年房价将继续上涨，承受力将和现在一样糟糕。“我们看不到有任何理由认为住房承受力会很快出现转机。”
文章来源：The Age
