澳人房贷压力显现 转为只付息的人越来越多

因房奴设法减轻每月的还款负担，各大银行的只付息房贷数量出现了小幅增长。

澳洲银行协会（Australian Banking Association）的数据显示，在过去一年中，将房贷转为只付利息结构的房主人数也所增加，从2022年下半年的平均18%增至一年后的19.9%。

房主们在18个月内受到了13次加息的挤压，这使得50万澳元的房贷每年的还款额增加了1.5万澳元以上。SQM Research的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说，这些数据表明家庭预算已经捉襟见肘。

“我们的利率和租金都大幅上涨，”克里斯托弗说，“这有可能表明更多人面临房贷压力，我们对此不应感到惊讶。”

在四大银行的房贷组合中，约有12.5%属于只付息贷款，与2022财年相比增加了1.3%，当时的利率仍接近历史最低水平。

虽然只付息贷款可以通过推迟偿还贷款本金来减少还款额，但从长远来看，贷款人需要还更多钱。

不过，目前的只付息贷款占比远低于大流行之前，近三分之一的借款人使用只付息贷款。数据也没有细分这些借款人是投资者还是自住业主。

克里斯托弗指出，自大流行发生以来，贷款机构更愿意帮助陷入困境的借款人。他说：“现在，银行更倾向于把收回房屋抵押权作为最后手段。”

澳洲银行家协会（ABA）最近发起了一项活动，鼓励那些还贷有困难的人与贷款机构联系。会长布莱（Anna Bligh）表示，该行业已做好准备，以应对明年房贷账目中困难户增加的情况。

她说：“银行知道，随着国家经济形势变得严峻，许多客户正在做出艰难的财务决定。在新冠大流行期间，银行与客户站在一起，为那些生平第一次发现自己无力偿还房贷的人提供延期付款的选择。现在，银行随时准备再次帮助人们。”

在将房贷锁定为超低利率的88万名借款人中，约有一半将于明年到期，他们的利率将从2%恢复到6%以上。