澳洲房地产市场今年一直很火爆，但随着更多的房产在早春上市出售，市场已经开始失去一些动力。
Domain的数据显示，从今年年初到今年6月，首府城市的拍卖清盘率一直在上升，达到77.2%的峰值。随后，清盘率出现回落，在9月下降2.1个百分点，至64.5%。
这一结果水平与仍在上涨的房价是一致的，尽管涨速没有那么快。拍卖清盘率达到70%通常反映出价格年增长率在10%左右，而60%则表明市场处于平衡状态。
9月份，墨尔本的拍卖清盘率下降了1.6个百分点，至64%，而悉尼下降1个百分点，至67.4%。
Domain首席研究和经济学家鲍威尔（Nicola Powell）博士指出，跌幅最大的是布里斯班，下降了10.7个百分点，至46.2%，尽管这已经回到了新冠疫情前的“正常”水平。
今年早些时候，由于房主都在等待去年价格下跌的趋势是否结束，因此市场几乎没有可供出售的房屋。最近房源的激增给了买家更多的选择，从而减少了拍卖中的竞争。
SQM Research的数据显示，在悉尼，9月份新上市的房产数量跃升12.7%，而墨尔本和布里斯班则分别上升了10%和8%。
9月份的拍卖数量也大幅上升。Domain的数据显示，悉尼的拍卖量比去年9月增长了35.1%，墨尔本增长46.2%，布里斯班增长15.5%。
与此同时，住宅价格继续上涨，尽管涨幅较今年早些时候有所放缓。根据CoreLogic最新的房屋价值指数， 9月份悉尼的住宅价值上涨1%。墨尔也上涨0.4%，布里斯班则劲涨了1.3%。
经纪人表示，买家仍在出价，不过已经不像今年早些时候那么积极了。
McGrath Hunters Hill房地产公司的董事沃德(Matthew Ward)说，已经入市几个月的买家正在竞投，而那些新入市的买家则不紧不慢。
“买家并没有采取不惜一切代价准备购房的方式，”沃德说。“但那些寻找房产一段时间的人是非常热衷于买入的人。”
他还表示，由于市场利率上升削弱了购房者的贷款额度，卖家对价格的看法变得更加现实。
Nelson Alexander Carlton North董事韦斯特(Nicholas West)指出，墨尔本有大量待售房产，其中许多是投资者持有的单元房和独立屋，其中一些需要翻新。
他说，在新冠疫情热潮期间，拍卖会上的买家人数平均为4到5人，现在已经减少到只有1到2人。“毫无疑问，清盘率下降的部分原因在于上市数量增加，因为买家有了更多的选择。”
西太银行(Westpac)高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)说，待售房屋数量的增加意味着房价增长开始放缓，但房价不会急剧下跌。上市数量虽在增加，但州际和国际移民都在帮助市场保持活跃。
“我们在供需方面仍然面临着非常大的压力，包括国际移民在内的人口增长对市场来说仍然相当重要。这一点在未来6个月内不会改变。”
哈桑预计，随着负担能力冲击，在小城市房价更低的市场，它们的表现将超过悉尼和墨尔本那些更昂贵的市场。高房价可能会鼓励更多的人搬到房价不那么贵的乡镇地区或其他州。
文章来源：The Age
